導(dǎo)讀：據(jù)城際產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟發(fā)展平臺(tái)獲悉，新加坡經(jīng)濟(jì)發(fā)展局(EDB)旗下的“聯(lián)系新加坡”(Contact Singapore)屬下的“全球投資者計(jì)劃”(Global Investor Programme，簡(jiǎn)稱GIP)依然在進(jìn)行，不過，這項(xiàng)計(jì)劃在2012年進(jìn)行了調(diào)整，不但提高當(dāng)中的一些數(shù)額，也增添了一些條件。分析人士認(rèn)為將門檻提高，并制定明確的條件，對(duì)新加坡的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展有利。以下請(qǐng)看來自“中國(guó)新聞網(wǎng)”相關(guān)報(bào)道。

據(jù)新加坡《聯(lián)合早報(bào)》報(bào)道，新加坡一向是海外投資移民的熱點(diǎn)，但過去兩年隨著一些投資移民政策的調(diào)整，市場(chǎng)人士感到，前來獅城投資移民的申請(qǐng)似乎減緩了。

新加坡政府從未公開投資移民數(shù)目的確切數(shù)據(jù)，因此無法知道有多少富豪是通過投資移民落戶。金融管理局(MAS)旗下原本有一個(gè)“金融投資者計(jì)劃”(Financial Investor Scheme，簡(jiǎn)稱FIS)，讓那些擁有不低于2000萬元的外籍富裕人士申請(qǐng)新加坡居留權(quán)。他們?cè)谛录悠陆鹑跈C(jī)構(gòu)存放至少1000萬元的金融資產(chǎn)，其中200萬元資金可投資于房地產(chǎn)。不過，政府已在2012年4月取消這個(gè)推行8年之久的計(jì)劃。

另一方面，經(jīng)濟(jì)發(fā)展局(EDB)旗下的“聯(lián)系新加坡”(Contact Singapore)屬下的“全球投資者計(jì)劃”(Global Investor Programme，簡(jiǎn)稱GIP)依然在進(jìn)行，不過，這項(xiàng)計(jì)劃在2012年進(jìn)行了調(diào)整，不但提高當(dāng)中的一些數(shù)額，也增添了一些條件。

根據(jù)“聯(lián)系新加坡”網(wǎng)站，GIP計(jì)劃為有意在新加坡創(chuàng)業(yè)和經(jīng)商的外籍人士提供了便利。“聯(lián)系新加坡”為外國(guó)企業(yè)家、投資者和本地商業(yè)網(wǎng)絡(luò)牽線搭橋，并在辦理入境、居住等移民手續(xù)時(shí)提供各種便利。不過，過去兩年這些投資移民的人數(shù)增速是否有放緩，也沒有具體數(shù)據(jù)。

對(duì)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展有利
風(fēng)和投資管理(F&H Fund Management)董事總經(jīng)理郭獻(xiàn)陽就表示，隨著全球投資者計(jì)劃的門檻提高，整體趨勢(shì)上而言，申請(qǐng)人數(shù)確實(shí)降低了。不過他認(rèn)為將門檻提高，并制定明確的條件，對(duì)新加坡的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展有利。

他說，條例的調(diào)整并不是讓那些想要來新加坡成為投資移民人數(shù)減少的理由。他指出，中國(guó)富裕人士的波海外投資移民潮已過去。過去幾年，配合中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和崛起，來自中國(guó)的投資移民也有所增加，而在波投資移民之后，增速自然有所放緩。

雖然這方面的門檻提高了，但其他吸引投資移民前來新加坡的條件依然不變，如文化、地理、環(huán)境、等方面。他說：“在門檻提高后，我們可以看到更誠(chéng)心想來新加坡的投資移民，因?yàn)榧词归T檻提高，他們也還想來，他們是對(duì)‘新加坡故事’有信心的一個(gè)群體。”

他也說，修改“全球投資者計(jì)劃”，確實(shí)更符合經(jīng)濟(jì)發(fā)展局想要達(dá)到的目標(biāo)，就是不但吸引成功的企業(yè)家，更要吸引那些愿意在新加坡居住，把家庭帶到此地生活，在這里設(shè)立業(yè)務(wù)，并做出長(zhǎng)期貢獻(xiàn)的企業(yè)家。

對(duì)房地產(chǎn)的影響
隨著海外投資者減少，本地房地產(chǎn)的投資似乎也受到影響，首當(dāng)其沖的就是海外富裕人士偏好的豪華住宅。上周發(fā)布的一份房地產(chǎn)報(bào)告就指出，外國(guó)投資者一向是私宅的主要買家群體之一，其需求逐漸轉(zhuǎn)移到其他復(fù)蘇中的海外市場(chǎng)，這影響了本地豪宅的價(jià)格。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)新加坡(Century 21 Singapore)總裁邱瑞榮說，影響本地房地產(chǎn)市場(chǎng)的原因很多，不單是因?yàn)?ldquo;全球投資者計(jì)劃”的改變，但這確實(shí)影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷量。

他說，“全球投資者計(jì)劃”雖然讓海外富裕人士對(duì)于本地房地產(chǎn)感興趣，但首先這些富裕人士先對(duì)要成為新加坡居民有興趣，才會(huì)通過這項(xiàng)計(jì)劃來這里投資及購(gòu)買房地產(chǎn)，因此該計(jì)劃和新加坡的吸引力，房地產(chǎn)是其次。

如今通過該計(jì)劃成為新加坡居民，主要是通過基金和金融投資。邱瑞榮說：“和全球投資者計(jì)劃相比，房地產(chǎn)的降溫措施其實(shí)更影響外國(guó)投資者是否來新加坡買房子。”

額外買家印花稅影響更大
邱瑞榮相信額外買家印花稅(ABSD)的影響，比全球投資者計(jì)劃的門檻調(diào)高的影響更高。他說：“外國(guó)人來買棟房子，支付0.03的買家印花稅和 0.07的額外買家印花稅。如今豪華公寓單位的租金收益率可能只有0.02，這意味著，單是額外買家印花稅就等于房子出租所獲的三年半租金收益。

邱瑞榮說，與此同時(shí)，本地房地產(chǎn)市場(chǎng)的吸引力，相較一些外地市場(chǎng)，可能有所降低，如日本和澳大利亞，分別因日元和澳元的相對(duì)貶值，物業(yè)看似更有吸引力。一些新興起的市場(chǎng)，如檳城、雅加達(dá)，甚至越南，也可能為專門找尋房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)的投資者提供更高的回報(bào)。

投資移民條例的調(diào)整
根據(jù)“聯(lián)系新加坡”網(wǎng)站，“全球投資者計(jì)劃”的投資者可以選擇兩種方式，在新加坡進(jìn)行創(chuàng)業(yè)或投資，以申請(qǐng)本地居留權(quán)。投資至少250萬元，設(shè)立新的公司或擴(kuò)充現(xiàn)有的商業(yè)業(yè)務(wù)；投資至少250萬元在一家GIP批準(zhǔn)的基金上。這個(gè)金額是經(jīng)過調(diào)整的，從之前的至少投資100萬元提高至如今的250萬元。

目前新加坡一共有14只受到GIP批準(zhǔn)的基金，“聯(lián)系新加坡”網(wǎng)站上都附有相關(guān)的資訊與聯(lián)絡(luò)，郭獻(xiàn)陽所處的風(fēng)和投資管理就是其中一只基金的管理公司。

想要申請(qǐng)GIP的企業(yè)家，擁有至少三年的創(chuàng)業(yè)經(jīng)歷，同時(shí)也得呈交公司過去三年的財(cái)務(wù)報(bào)告，一年及近三年的平均營(yíng)業(yè)額達(dá)到5000萬元。2012年開始設(shè)立的條件，包括說明這些企業(yè)家即使在成功通過“全球投資者計(jì)劃”獲取居民權(quán)后，若想在5年后更新續(xù)簽居民權(quán)，也需符合條件，那就是已在新加坡建立商業(yè)實(shí)體，聘用至少5名或以上的新加坡員工，全年的商業(yè)經(jīng)費(fèi)支出額達(dá)到至少100萬元。在5年里，該企業(yè)家與附屬申請(qǐng)人也在新加坡居住至少一半的時(shí)間。

這些條件無疑讓那些不想在這里居住，或想在這里設(shè)立業(yè)務(wù)的人望而止步。從過去的一些政策調(diào)整就可以發(fā)現(xiàn)，這個(gè)方向更明顯了。

本月初，這項(xiàng)計(jì)劃又有了進(jìn)一步調(diào)整。“聯(lián)系新加坡”網(wǎng)站上明確列出一個(gè)列表，想要通過此計(jì)劃前來新加坡的企業(yè)家，涉足一些行業(yè)才算符合資格，這為企業(yè)家提供了更明確的準(zhǔn)繩。這些行業(yè)包括航空業(yè)、新能源業(yè)、化工業(yè)、電子業(yè)、衛(wèi)生保健業(yè)、信息通訊產(chǎn)品及服務(wù)、物流及供應(yīng)鏈管理業(yè)、海洋事務(wù)與離岸工程 業(yè)、醫(yī)療技術(shù)、新技術(shù)、工程，以及家族理財(cái)和金融服務(wù)業(yè)等等。

郭獻(xiàn)陽說，這是一個(gè)好的大方向，非常符合想要達(dá)到的目標(biāo)，也意味著成功通過“全球投資者計(jì)劃”來到新加坡的投資移民，會(huì)對(duì)新加坡未來的經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出更長(zhǎng)遠(yuǎn)的貢獻(xiàn)。

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